De percelen liggen in het natuurgebied De Rijsen, in de nabijheid van de Westeinder plassen en de Blauwe Beugel. Allen gunstig op de zon gelegen. Alle percelen bevinden zich in een goede staat van onderhoud. Alle percelen zijn individueel kadastraal ingeschreven en zijn per direct te aanvaarden.
Er is géén drinkwater, géén elektriciteit en géén riolering aanwezig. En alléén per boot bereikbaar. De percelen zijn bestemd en ingericht voor dagrecreatie en er is geen permanente bewoning (woonark o.i.d.)  toegestaan. Gedurende het zomerseizoen mag er wél een eigen (vaarklaar) schip (houseboot) liggen en op het land een bungalow- of Yurt-tent. Een blokhut neerzetten mag niet !
Op korte vaarafstand ligt jachtaven De Stormvogel, daar zijn faciliteiten zoals toilet en douche beschikbaar. Als mede een erg gezellige kantine.

Perceel 1 en 2 zijn, tot nader order, nog niet te koop !

Perceel 2 (Kadaster E 1961) is mogelijk bespreekbaar. Gelet op unieke ligging (eigen insteekhaven) met vrij uitzicht zowel op zuidzijde als op de Ringvaart, kan hier een marktconform bod op uitgebracht worden. Het perceel is 380 m2 groot.

Perceel 3 (Kadaster: E 1962).

Gelegen aan de achterzijde, met vrij uitzicht op het er voor gelegen water. Beduidend rustiger dan aan de Ringvaartzijde. Er is een eigen afmeerplek voor een boot van maximaal 12 - 13 meter. De beschoeiing is waar nodig gerenoveerd en er ligt een nieuwe steiger. Het eiland wordt zodanig opgeleverd dat het geheel naar eigen wensen ingericht kan worden. Er is een mooie, natuurlijke vegetatie aanwezig. De erfafscheiding met buren  (De Bovenlanden) aan de zijkant is geheel natuurlijk. Het perceel gaat over in een ongerept bos. Aanvaarden, recreëren en afmeren kan per direct.

Oppervlak circa 330 m2.  De erfafscheiding tussen perceel 3 & 4 wordt in onderling overleg tussen kopers geregeld. Gedeeltelijk is al een haag aanwezig.

Prijs € 34.750,=. K.K. Ofwel globaal circa € 105 /m2 voor een TOP-locatie ! 
Bij notariële overdracht vóór 25 april 2025 is een korting op de overdrachtsbelasting van toepassing van € 600,-.

Perceel 4 (Kadaster: E 1963).

Gelegen aan de voorzijde, met vrij uitzicht op de Ringvaart. Met beduidend meer  scheepvaartverkeer dan aan de achterzijde. Er is een eigen afmeerplek aanwezig voor een boot van maximaal 25 meter. De beschoeiing is waar nodig gerenoveerd. En er is een bestaande, robuuste steiger. Het eiland wordt zodanig opgeleverd dat het geheel naar eigen wensen ingericht kan worden. Er is een mooie, natuurlijke vegetatie aanwezig. De erfafscheiding met buren  (De Bovenlanden) aan de zijkant is geheel natuurlijk. Het perceel gaat over in een ongerept bos. Aanvaarden, recreëren en afmeren kan per direct. 

Oppervlak circa 940 m2. De erfafscheiding tussen perceel 3 & 4 wordt in onderling overleg tussen kopers geregeld. Gedeeltelijk is al een haag aanwezig.

Prijs € 64.750,=. K.K. Ofwel globaal circa € 70,= /m2 voor een UNIEKE-locatie !
Bij notariële overdracht vóór 25 april 2025 is een korting op de overdrachtsbelasting van toepassing van € 1.700,-.

Locatie perceel 2, 3 & 4

 52.245752, 4.704295 .

Aalsmeer,Nederland 

https://maps.app.goo.gl/NqnGrN14vksxPZDd8 .

Afmeren

Pal aan de overkant ligt (aan de Leimuiderdijk, iets ten noorden van KM-raai 48,0) een steiger die gemeenschappelijk gebruikt kan worden voor tijdelijk afmeren. (Bijv.: oppikken, goederen en/of gasten). Er kan NIET permanent afgemeerd worden. Gezamenlijke overdracht van deze steiger is bespreekbaar. 

Kosten

Bij overdracht is 10,4 % overdrachtsbelasting verschuldigd. Ook zijn, per perceel, notariskosten, etc., verschuldigd, deze belopen circa € 1.250,-. tot € 1,500,- (K.K.) Dit bij de huisnotaris Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn.

Bestemmingsplan

Voor de Westeinder plassen is een bestemmingsplan.
Zie: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/ ; gemeente Aalsmeer. Het is zinvol om hier kennis van te nemen. Voor eventuele luchtfoto's kan ook www.pdok.nl geraadpleegd worden.

Bezichtigen

Afmeren voor bezichtigen en rondkijken is toegestaan. Eventuele bezichtiging uitdrukkelijk wel van te voren melden ! Dagrecreatie zonder toestemming van de eigenaar is UITDRUKKELIJK NIET toegestaan !

Informatie ? Vragen ?

Ad J. Koens
0622 - 22 33 44 of [email protected]
Of vul het e-mail-formulier in !

Diversen

• Desgewenst kunnen er additionele afmeersteigers aangebracht worden. En / of boomschorspaden. Vlonderplateau’s, etc., etc. Eventueel onderhoud en grasmaaien kan eveneens worden uitbesteed.

Disclaimer.

Alle informatie / afmetingen zijn naar beste weten opgegeven. Afwijkingen van bovenstaande afmetingen zijn geen reden voor compensatie, positief noch negatief. Het eiland wordt verkocht / opgeleverd in de staat waarin het zich bevind. Elke verrekening van meer- of minderwaarde is uitgesloten.