Te koop: eilandpercelen aan de Ringvaart 
4 Unieke toplocaties,
waarvan 2 percelen mét blokhut 

Perceelgroottes i.o.m. de koper 
Schitterend uitzicht op de Ringvaart 
Gunstig op de zon gelegen 
Vanaf € 30.000,= tot € 75.000,= 
Géén 10,4 % overdrachtsbelasting (minder)
(een gedeelte wordt verrekend) 

Informatie

De percelen liggen in het natuurgebied De Rijsen, in de nabijheid van de Westeinder plassen en de Blauwe Beugel. Allen gunstig op de zon gelegen. Alle percelen bevinden zich in een goede staat van onderhoud. Alle percelen worden individueel kadastraal ingeschreven en zijn per direct te aanvaarden. De kadastrale inschrijving geschied in overleg met de koper. 
Er is géén drinkwater, géén elektriciteit en géén riolering aanwezig. En alléén per boot bereikbaar. Op de voorste twee van de vier percelen is al een blokhut aanwezig. De percelen zijn bestemd en ingericht voor dagrecreatie en er is geen permanente bewoning (woonark o.i.d.)  toegestaan. Gedurende het zomerseizoen mag er wel een eigen (vaarklaar) schip liggen en op het land een bungalow- of Yurt-tent. Gelet op ligging en grootte zijn de percelen in het zomerseizoen ook heel goed geschikt voor het afmeren van een (vaarklare) houseboot !
Op het eiland is een gemotoriseerde (zit) grasmaaier aanwezig. Deze staat ter beschikking voor de gezamenlijke kopers. Van deze is het enig eigendom bespreekbaar.

Kadastrale inschrijving

Gemeente Aalsmeer E 1870 & E 1871. Binnenkort kadastraal herverdeeld opdat iedere toekomstige koper zijn eigen perceel in zijn eigen eigendom heeft. Er is dus géén "onverdeeld eigendom". Omdat het een unieke locatie betreft kan de gewenste perceelgrootte afgestemd worden met de koper. De percelen 1 & 2 liggen vooraan de Ringvaart, de percelen 3 & 4 achter op het eiland aan een rustige poel.

Perceel 1

Gelegen aan de voorkant, met schitterend vrij uitzicht over de ervoor gelegen Ringvaart. Op dit perceel is een blokhut aanwezig; echter in een duidelijk mindere staat van onderhoud. De beschoeiing aan de voorzijde is gerenoveerd en de planken van de steigers zijn vervangen / vernieuwd. Aan de voorzijde ligt een gezamenlijke zwemsteiger naar de Ringvaart. In het grasland ligt een houten vlonder. Er is een mooie begroeiing met een bomenpatio aanwezig. Alsmede een fraaie, goed onderhouden grasmat. De erfafscheiding met buren aan de zijkant is d.m.v. een bomen / struiken haag. Afmeren kan in de insteekhaven (afm. L= 11,65 mtr. x B= 4,25 mtr.) of aan de voorzijde (L= 13,5 mtr). Aanvaarden, recreëren en afmeren kan dus per direct.

Oppervlak circa 625 m2 (*).
(*) Zoals gezegd heeft de koper (tot op zekere hoogte) inspraak in de grootte van het perceel dat hij wenst te kopen. De erfafscheiding wordt in onderling overleg bepaald en vervolgens kadastraal vastgelegd. Definitieve afmetingen worden op dat moment door het kadaster bepaald.

Prijs (afhankelijk van uiteindelijk gewenste perceelgrootte) tussen de € 65.000,= en € 70.000,=. Ofwel globaal circa € 110,= /m2 voor een TOP-locatie !

Perceel 2

Eveneens gelegen aan de voorkant, met schitterend vrij uitzicht over de ervoor gelegen Ringvaart. Op dit perceel is een blokhut aanwezig; deze is in een betere staat van onderhoud. De beschoeiing aan de voorzijde is gerenoveerd en de planken van de steigers zijn vervangen / vernieuwd. Aan de voorzijde ligt een gezamenlijke zwemsteiger naar de Ringvaart. In het grasland ligt een houten vlonder. Er is een mooie begroeiing met bomenpatio aanwezig. Alsmede een fraaie, goed onderhouden grasmat. Aan de zijkant ligt een doorvaart naar het er achter gelegen natuurgebied. Aan de waterkant staat een stuiken haag. Afmeren kan in de insteekhaven (afm. L= 10,20 mtr. x B= 3,95 mtr.) of aan de voorzijde (L= 12,0 mtr, langer kan want een oversteek is mogelijk). Aanvaarden, recreëren en afmeren kan dus per direct.

Oppervlak circa 675 m2 (*).
(*) Zoals gezegd heeft de koper (tot op zekere hoogte) inspraak in de grootte van het perceel dat hij wenst te kopen. De erfafscheiding wordt in onderling overleg bepaald en vervolgens kadastraal vastgelegd. Definitieve afmetingen worden op dat moment door het kadaster bepaald.

Prijs (afhankelijk van uiteindelijk gewenste perceelgrootte) tussen de € 70.000,= en € 75.000,=. Ofwel globaal circa € 110,= /m2 voor een TOP-locatie !

Perceel 3

Gelegen aan de achterkant, met een riant uitzicht op een fraaie “poel”. Beduidend rustiger dan aan de Ringvaartzijde. Op dit perceel is géén blokhut aanwezig. Er is een gezamenlijke insteekhaven. De beschoeiing daarvan is gerenoveerd en de planken van de steigers zijn vervangen / vernieuwd. In het grasland ligt een houten vlonder. Er is een mooie vegetatie aanwezig. Alsmede een fraaie, goed onderhouden grasmat. De erfafscheiding met buren aan de zijkant is d.m.v. een bomen / struiken haag. Afmeren kan in de gemeenschappelijke insteekhaven (afm. B= 10 mtr. x D= 11 mtr.). Aanvaarden, recreëren en afmeren kan dus per direct.

Oppervlak circa 825 m2 (*).
(*) Zoals gezegd heeft de koper (tot op zekere hoogte) inspraak in de grootte van het perceel dat hij wenst te kopen. De erfafscheiding wordt in onderling overleg bepaald en vervolgens kadastraal vastgelegd. Definitieve afmetingen worden op dat moment door het kadaster bepaald.

Prijs (afhankelijk van uiteindelijk gewenste perceelgrootte) tussen de € 35.000,= en € 40.000,=. Ofwel globaal circa € 50,= /m2 voor een zeer fraaie locatie ! 

Perceel 4

Eveneens gelegen aan de achterkant, met een riant uitzicht op een fraaie “poel”. Beduidend rustiger dan aan de Ringvaartzijde. Op dit perceel is géén blokhut aanwezig. Er is een gezamenlijke insteekhaven. De beschoeiing daarvan is gerenoveerd en de planken van de steigers zijn vervangen / vernieuwd. In het grasland ligt een houten vlonder. Er is een mooie vegetatie aanwezig. Alsmede een fraaie, goed onderhouden grasmat. Aan de zijkant ligt een doorvaart naar het er achter gelegen natuurgebied. Aan de waterkant staat een stuiken haag. Afmeren kan in de gemeenschappelijke insteekhaven (afm. B= 10 mtr. x D= 11 mtr.). Aanvaarden, recreëren en afmeren kan dus per direct.

Oppervlak circa 750 m2 (*).
(*) Zoals gezegd heeft de koper (tot op zekere hoogte) inspraak in de grootte van het perceel dat hij wenst te kopen. De erfafscheiding wordt in onderling overleg bepaald en vervolgens kadastraal vastgelegd. Definitieve afmetingen worden op dat moment door het kadaster bepaald.

Prijs (afhankelijk van uiteindelijk gewenste perceelgrootte) tussen de € 30.000,= en € 35.000,=. Ofwel globaal circa € 50,= /m2 voor een zeer fraaie locatie ! 

Locatie

52.246931, 4.706493
https://maps.app.goo.gl/JELDhXL2RJtZtkrp6

Afmeren

Pal aan de overkant ligt (bij Leimuiderdijk, KM-raai 40,0) een steiger die gebruikt kan worden voor tijdelijk afmeren. (Bijv.: oppikken, goederen en/of gasten). Overdracht van deze steiger is mogelijk onderhandelbaar.

Prijzen

Alle prijzen zijn gebaseerd op de huidige kadastrale afmetingen van de percelen. Deze kunnen wijzigen al naar gelang de wensen van de koper en zijn dus indicatief ! Deze kunnen dus zowel hoger als lager uitvallen, doch ALTIJD in verhouding met de huidige prijzen / afmetigen.

Overdrachtsbelasting

Mits gekocht én notarieel gepasseerd (*) voor 10 april 2024 is er slechts een deel  van de overdrachtsbelasting verschuldigd. Een gedeelte wordt verrekend. Deze bedraagt normaliter 10,4 % !!! De exacte bedragen zijn bekend na de nieuwe Kadastrale registratie.

Notariskosten

Wel zijn notariskosten, etc,. verschuldigd, deze belopen circa € 1.250,-. tot € 1,500,- (K.K.) Dit bij de huisnotaris Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn.

Bestemmingsplan

Voor de Westeinder plassen is een bestemmingsplan, Zie gemeente Aalsmeer. Het is zinvol om hier kennis van te nemen. Voor eventuele luchtfoto's kan www.pdok.nl geraadpleegd worden.

Bezichtigen

Afmeren voor bezichtigen en rondkijken is toegestaan. Eventuele bezichtiging uitdrukkelijk wel van te voren melden ! Dagrecreatie zonder toestemming van de eigenaar is UITDRUKKELIJK NIET toegestaan !  0622 - 22 33 44. [email protected]

Informatie ? Vragen ?

Ad J. Koens
0622 - 22 33 44 of [email protected]
Of vul het e-mail-formulier in !

Disclaimer.

Alle informatie / afmetingen zijn naar beste weten opgegeven. Afwijkingen van bovenstaande afmetingen zijn geen reden voor compensatie, positief noch negatief. Het eiland wordt gekocht / verkocht / opgeleverd in de staat waarin het zich dan bevind. Elke verrekening van meer- of minderwaarde is uitgesloten.

Diversen

  • Desgewenst kunnen er additionele afmeersteigers aangebracht worden. En / of boomschorspaden. Vlonderplateau’s, etc., etc. Eventueel onderhoud en grasmaaien kan eveneens worden uitbesteed.
  • Indien gewenst, ter overname, open, aluminium boot, 3 mtr lang, 1,25 mtr breed, compleet met 6 pk buitenboordmotor. Prijs € 1.500,=. Geen overdrachtsbelasting verschuldigd.
  • Interesse in een Houseboat ? Kijk op: www.housebotenmakelaar.nl .

Disclaimer.

Alle informatie / afmetingen zijn naar beste weten opgegeven. Afwijkingen van bovenstaande afmetingen zijn geen reden voor compensatie, positief noch negatief. Het eiland wordt verkocht / opgeleverd in de staat waarin het zich bevind. Elke verrekening van meer- of minderwaarde is uitgesloten.